전세, 월세 계약 시 주의사항

계약 전 확인해야 할 사항

 

부동산 계약은 많은 금액이 오가는 중요한 거래이므로 세심한 주의가 필요합니다.

전세나 월세 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 정리하여 안전한 계약을 도울 수 있도록 하겠습니다.

특히, 계약 전 확인해야 할 점, 계약서 작성 시 유의 사항, 입주 후 점검 사항 등을 전문가의 시각에서 살펴보겠습니다.

 

연합뉴스

 

전세나 월세 계약을 하기 전에는 반드시 기본적인 사항을 점검해야 합니다.

이를 소홀히 하면 향후 큰 문제가 발생할 수 있습니다.

항목 내용

등기부등본 확인	소유권 및 근저당권 여부를 확인하여 안전성을 검토
건물 상태 점검	노후 여부, 하자 유무 등을 직접 확인
주변 시세 조사	인근 유사 매물과 비교하여 적정한 가격인지 검토
임대인 신원 확인	실제 소유자인지, 대리인이면 위임장 확인
계약금 지급 조건	계약금을 너무 빨리 지급하지 않도록 주의

계약서 작성 시 유의 사항

부동산 계약서는 법적 효력을 가지므로 모든 내용을 명확히 작성해야 합니다.

계약서에 포함되어야 할 주요 사항을 정리하면 다음과 같습니다.

항목 내용

임대인·임차인 정보	계약 당사자의 신원을 정확히 기재
보증금 및 월세	금액, 지급 방법, 지급 일자 명시
계약 기간	계약 시작일과 종료일 정확히 기재
관리비 및 추가 비용	관리비 포함 여부, 추가 비용에 대한 명확한 명시 필요
특약 사항	수리 비용 부담 주체, 중도 해지 시 위약금 조건 등 기재

입주 전후 점검 사항

계약이 완료된 후에도 입주 전후로 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.

이를 소홀히 하면 추가적인 비용 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

시점 확인 사항

입주 전	시설물 점검(전기, 수도, 가스), 방범 시설 확인
입주 후	계약서와 다르게 하자가 있을 경우 즉시 임대인에게 통보

추가적인 전문가 조언

1. 전세보증보험 가입 권장
2. 전세 계약 시 전세보증보험에 가입하면 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
3. 계약 갱신 요구권 활용
4. 월세나 전세 계약이 종료될 때 계약 갱신 요구권을 활용하면 안정적인 거주가 가능합니다.
5. 법률 전문가 상담 추천
6. 복잡한 계약일 경우 변호사나 공인중개사와 상담을 진행하면 안전성을 높일 수 있습니다.

결론

전세와 월세 계약은 신중하게 진행해야 하며, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

계약서를 작성할 때에는 명확한 조건을 기재하고, 입주 전후 점검을 철저히 하는 것이 중요합니다.

전문가의 조언을 참고하여 안전하고 성공적인 부동산 계약을 진행하시기 바랍니다.