광명 재개발 진행 현황과 투자 방향
최근 광명시의 재개발 사업이 활발히 진행되면서 부동산 시장이 다시 주목받고 있다. 광명뉴타운을 중심으로 정비구역들이 개발되고 있으며, 일부 지역에서는 공공재개발이 추진 중이다. 각 구역별 진행 상황과 향후 전망을 살펴본다.
1. 재개발 구역별 진행 현황
(1) 본격적인 재개발이 진행 중인 구역
- 광명1구역: '광명자이더샵포레나'로 재개발, 일반분양 완료 후 입주 진행 중
- 광명2구역: '트리우스광명'으로 재개발, 일부 미분양 발생했으나 대부분 분양 완료
- 광명4구역: '광명센트럴아이파크'로 재개발, 일반분양 성공적으로 완료
- 광명5구역: '광명자이힐스테이트SKVIEW'로 재개발, 일반분양 예정
- 광명10구역: '광명호반써밋그랜드에비뉴'로 재개발, 일반분양 완료 후 입주 진행 중
- 광명14구역: '광명자이푸르지오포레나'로 재개발, 일반분양 완료 후 입주 예정
- 광명15구역: '광명푸르지오센트베르'로 재개발, 일반분양 완료 후 입주 진행 중
- 광명16구역: '광명아크포레자이위브'로 재개발, 일반분양 완료 후 입주 진행 중
- 철산자이더헤리티지: 재개발 완료, 일반분양 완료 후 입주 예정
- 철산자이브리에르: 재개발 완료, 일반분양 완료 후 입주 진행 중
(2) 초기 재개발 구역
- 광명3구역: 공공재개발 후보지로 선정, 용적률 463% 적용하여 총 2,130세대 조성 계획. 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 추진 중
- 광명6구역: 공공재개발 추진 여부에 대한 공식 발표 없음, 개발 방향 추가 확인 필요
- 광명7구역: GH가 추진하는 공공재개발 사업, 2024년 6월 정비구역 지정 완료. 3,010세대 건설 계획, 공공재개발 특성상 사업 지연 및 재산권 행사 제한 등의 리스크 존재
- 광명8구역: 원래 '3080+ 주택공급대책' 대상이었으나 다른 개발 방식으로 전환됨. 구체적인 정보 추가 확인 필요
- 광명새터마을: 재개발 예정 지역으로 예상 분양가 및 감정평가 관심 높음. 현재 공식적인 정보 발표 전
2. 재개발 해제 지역 및 시장 반응
토지거래허가구역 해제 이후 광명시 부동산 시장의 분위기가 크게 변화하고 있다. 신축 아파트 공급 증가로 주거 환경이 개선되었으며, 이에 따라 거래량도 증가하고 있다. 광명시의 아파트 매매 거래 건수는 2023년 1월~11월 기준 2,694건으로 전년 대비 46.9% 증가했다.
특히, 광명11구역과 12구역의 재개발 추진이 본격화되면서 해당 지역의 매매 가격이 상승하는 움직임을 보이고 있으며, 일부 초기 재개발 구역에서도 기대감이 반영되어 호가가 오르고 있다.
3. 전문가 의견 및 향후 투자 방향
부동산 전문가들은 광명 재개발이 장기적으로 지역 가치를 상승시킬 것으로 보고 있다. 서울과의 인접성, 대규모 개발 호재, 신축 아파트 공급 증가 등이 주요 요인이다. 다만, 일부 공공재개발 구역에서는 사업 지연과 규제 리스크가 존재할 수 있어 신중한 접근이 필요하다. 투자자들은 구역별 진행 상황을 면밀히 분석하고 장기적인 관점에서 안정적인 투자 전략을 수립해야 한다.
전문가들은 특히 광명6구역과 7구역의 공공재개발 여부를 면밀히 검토할 필요가 있다고 조언하고 있다. 또한 광명8구역의 사업 방식 변경이 투자자들에게 어떤 영향을 미칠지 분석해야 한다.
4. 결론
광명시의 재개발 사업은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 향후 추가적인 가치 상승이 기대된다. 투자 시 각 구역의 특성과 진행 상황을 고려하여 신중한 판단이 필요하며, 정부의 추가 정책 변화도 지속적으로 주시해야 한다.
특히 광명11구역과 12구역은 본격적인 재개발 단계로 진입하면서 매매 가격이 상승할 가능성이 높고, 광명3구역과 8구역도 조합 설립 및 사업 방식 변경에 따라 추가적인 상승 여력이 있는 지역으로 평가된다